未签署住宅房合同，可否退房

结论：
未签署住宅房合同能否退房要分情况，仅付定金或部分房款未签合同可主张退房；已付大部分或全部房款且双方履行主要义务合同可能已成立，有法定或约定理由可退房，无正当理由退房可能违约。
法律解析：
根据民法典规定，合同的成立有多种方式。当购房者仅支付定金或部分房款且未签合同，此时买卖双方未形成完整约束性的房屋买卖合同关系，购房者可主张退房。若购房者已支付大部分或全部房款，即便没有书面合同，只要双方已履行主要义务，如开发商交房、购房者接收，合同可能已成立。在此情况下，若房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等有法定或约定理由，购房者可主张解除合同退房；若无正当理由退房，则可能构成违约，需承担赔偿开发商损失等违约责任。如果在购房过程中遇到类似复杂的情况，对自身权益和义务存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
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未签署住宅房合同是否能退房需分情况判断。若仅支付定金或部分房款，由于未签合同，买卖双方未形成完整约束性的房屋买卖合同关系，购房者可主张退房。

若已支付大部分或全部房款，即便没有书面合同，只要双方已履行主要义务，如开发商交房、购房者接收，合同可能就已成立。这种情况下退房需要有法定或约定理由，比如房屋质量严重影响正常居住使用，购房者可主张解除合同退房。若无正当理由退房，可能构成违约，需承担赔偿开发商损失等违约责任。

解决措施和建议如下：
1.仅支付定金或部分房款想退房，及时与开发商沟通协商，争取顺利退房。
2.支付大部分或全部房款后，若房屋有严重质量问题，保留好相关证据，通过合法途径主张解除合同。
3.无正当理由不要随意退房，避免承担违约责任。
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法律分析：
（1）当仅支付定金或部分房款且未签署住宅房合同，由于买卖双方未形成完整约束性的房屋买卖合同关系，购房者有主张退房的权利。
（2）若已支付大部分或全部房款，即便没有书面合同，若双方已履行主要义务，如开发商交房、购房者接收，合同可能已成立。在此情况下，若房屋存在质量严重问题影响正常居住使用等法定或约定理由，购房者可主张解除合同退房。
（3）要是没有正当理由就退房，可能会构成违约，购房者需承担赔偿开发商损失等违约责任。

提醒：
购房者在遇到退房问题时，需先判断合同是否成立。若合同已成立，无正当理由退房有违约风险，建议咨询以进一步分析具体案情。
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（一）仅支付定金或部分房款且未签合同，可直接主张退房，因为此时买卖双方未形成完整有约束性的房屋买卖合同关系。
（二）已支付大部分或全部房款，若有法定或约定理由，像房屋质量严重问题影响正常居住使用等，可主张解除合同退房。
（三）已支付大部分或全部房款但无正当理由退房，可能构成违约，要承担赔偿开发商损失等违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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1.未签住宅房合同，若只付定金或部分房款，因未形成完整约束性合同关系，购房者可退房。

2.若已付大部分或全部房款，即便没签书面合同，但双方履行主要义务，合同可能已成立。有法定或约定理由，像房屋质量严重影响居住，可主张解除合同退房。

3.无正当理由退房，可能构成违约，需赔偿开发商损失。