出租屋东西损坏了谁来赔

结论：
出租屋东西损坏赔偿责任需分情况判断，租客故意或重大过失致损由租客赔，正常使用损耗致损由房东负责，第三人行为致损由第三人承担赔偿。
法律解析：
依据民法典规定，在租赁关系中，当出现物品损坏情况时，责任界定有明确规则。若租客因故意或重大过失使物品损坏，就违背了合理使用租赁物的义务，所以要承担赔偿责任，像使用不当造成电器损坏，就应维修或赔偿。而对于物品因正常使用出现的损耗，房东作为出租方，有义务保证出租屋及其附属设施能正常使用，因此这类损坏由房东负责维修或更换，如家具自然老化损坏。若因第三人行为导致物品损坏，按照侵权责任原理，第三人需承担赔偿责任，如访客弄坏屋内物品要赔偿。如果在实际生活中遇到出租屋物品损坏赔偿责任难以界定的情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.出租屋东西损坏赔偿责任分情况确定。租客故意或重大过失致物品损坏，租客担责；物品正常使用损耗损坏，房东负责；第三人行为导致损坏，第三人赔偿。
2.若租客因故意或重大过失损坏物品，需及时对受损物品进行修复，若无法修复则照价赔偿。使用电器应按正确方法操作，避免不当使用造成损坏。
3.对于物品正常使用损耗情况，房东应定期对出租屋及其附属设施进行检查维护，及时发现并处理可能出现的问题，保证其能正常使用。
4.若因第三人行为导致物品损坏，受损方应及时与第三人沟通，要求其承担赔偿责任。必要时可通过合法途径维护权益。
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法律分析：
（1）租客故意或重大过失致物品损坏时，赔偿责任归租客。这是基于租客的不当行为直接造成了物品损害，理应承担修复或照价赔偿的责任，像使用不当造成电器损坏就是典型例子。
（2）物品正常使用损耗损坏，房东负责维修或更换。房东有确保出租屋及附属设施正常使用的义务，物品自然老化损坏属于正常损耗范畴，房东应承担相应责任。
（3）第三人行为致物品损坏，第三人承担赔偿责任。访客等第三人的行为导致屋内物品损坏，赔偿责任不应由租客或房东承担，而应由实施损害行为的第三人负责。

提醒：
租客和房东应在租赁合同中明确物品损坏的赔偿界定和流程。若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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（一）若租客故意或重大过失致物品损坏，租客需承担赔偿责任，对受损物品修复或照价赔偿，像使用不当造成电器损坏就照此处理。
（二）物品正常使用损耗损坏，房东负责维修或更换，因房东有保证出租屋及附属设施正常使用的义务，如家具自然老化损坏由房东负责。
（三）因第三人行为致物品损坏，由第三人承担赔偿责任，例如访客弄坏屋内物品由访客赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
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1.若租客故意或因重大过失使出租屋内物品损坏，像使用不当弄坏电器，租客要负责修复或照价赔偿。
2.物品因正常使用出现损耗而损坏，像家具自然老化，房东有义务保证出租屋设施正常使用，需负责维修或更换。
3.因第三人行为导致物品损坏，比如访客弄坏屋内物品，由第三人承担赔偿责任。