发生租赁房屋的装修纠纷怎么处理

（一）承租人擅自装修：若承租人未经同意就装修，出租人能要求其恢复原状或者赔偿损失。

（二）经同意装修：
1.有约定按约定处理附合装修物。
2.无约定的，因出租人违约解除合同，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装修残值损失。
3.因承租人违约解除合同，承租人请求赔偿一般不被支持，若出租人同意利用，应在利用价值范围内补偿。
4.因双方违约解除合同，按过错分担损失。
5.因不可归责于双方的事由解除合同，按公平原则分担。

（三）协商不成解决途径：若双方协商不成，可通过诉讼解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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结论：
处理租赁房屋装修纠纷要区分不同情形，未经同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿；经同意装修，按不同解约原因处理，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典等相关规定，若承租人擅自装修，这侵犯了出租人对房屋的权益，所以出租人有权要求其恢复原状或赔偿损失。若经同意装修，在租赁期间届满或合同解除时，对于形成附合的装修物，遵循约定优先原则。不同解约原因有不同处理方式，因出租人违约解除，承租人可获剩余租赁期内装修残值损失赔偿；因承租人违约，法院一般不支持其赔偿请求，但出租人同意利用应补偿；双方违约按过错分担；不可归责于双方则按公平原则分担。在面对租赁房屋装修纠纷时，若自行协商难以达成一致，诉讼是解决纠纷的有效途径。若您在租赁房屋装修方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）承租人擅自装修：若承租人在未获出租人同意的情况下装修房屋，属于违约行为，出租人有权要求其恢复原状或赔偿损失。
（2）经同意装修：租赁期间届满或合同解除时，对于形成附合的装修物，有约定的依照约定处理。无约定时，若因出租人违约致合同解除，承租人可要求赔偿剩余租赁期内装修残值损失；若因承租人违约导致，其赔偿请求通常不被法院支持，但出租人同意利用的，应给予相应补偿；若因双方违约导致，按过错分担损失；因不可归责于双方的事由导致，则按公平原则分担。
（3）纠纷解决途径：若双方协商不成，可通过诉讼解决。

提醒：
在房屋租赁中，承租人装修前务必取得出租人的书面同意，明确装修物处理方式。发生纠纷时，及时收集证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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处理租赁房屋装修纠纷要依不同情形区别对待。未经出租人同意装修，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失；经同意装修，租赁期满或合同解除时，附合装修物处理有约定从约定，无约定则按不同违约情况处理。

1.若出租人违约致合同解除，承租人可要求赔偿剩余租赁期内装修残值损失。
2.若承租人违约致合同解除，其赔偿请求一般不被支持，但出租人同意利用应在利用价值内补偿。
3.若双方违约致合同解除，按过错分担损失。
4.若因不可归责于双方的事由致合同解除，按公平原则分担。

建议双方在租赁前就装修事宜明确约定，出现纠纷先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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1.若承租人擅自装修，未获出租人同意，出租人可要求其恢复原状或赔偿损失。

2.若经同意装修，期满或解约时，有约定按约定处理附合装修物。无约定时，出租人违约解约，承租人可索赔；承租人违约，索赔一般不支持，出租人愿利用则补偿；双方违约，按过错分担；不可归责双方的事由解约，按公平原则分担。

3.协商不成，可通过诉讼解决纠纷。