离婚房产怎样计算分割

结论：
离婚房产分割计算方式多样，婚前全款购买且登记在一方名下的房产属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷的，房产归产权登记方，另一方获共同还贷及增值部分补偿；婚后购买的房产一般为共同财产，原则上均等分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前全款购房且登记在一人名下，因其购买时间在婚前且产权清晰，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的情况，房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的成果，所以产权登记方要对另一方进行补偿。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，应均等分割。若在离婚房产分割上遇到复杂问题，或不确定如何计算补偿金额等，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.离婚房产分割计算因不同情况而异。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是个人财产，不参与分割。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿额按共同还贷部分占总房款比例乘房屋现值再除以2来算。
3.婚后购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。可按市场价值计算，一方得房并给另一方相应折价款。

建议夫妻在处理房产分割时，先友好协商，若协商不成可咨询专业律师，依据法律规定和实际情况合理分割，避免产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在其名下，此房产属于个人财产，在离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿额按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现值再除以2计算，这样既保障了产权登记方的权益，也对共同还贷方进行了合理补偿。
（3）婚后购买的房产，不论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。可按市场价值计算后，由一方获得房屋并给予另一方相应折价款，这遵循了夫妻共同财产平等分割的原则。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，实际操作中可能因具体情形不同而有差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若房产是一方婚前全款买且登记在该方名下，离婚时不用分割，因为这属于个人财产。

（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务。另一方能得到补偿，补偿额按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现值再除以2来算。

（三）若房产是婚后购买，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，原则上平均分割。可算出市场价值后，一方拿房并给另一方相应折价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿额按共同还贷占总房款比例乘房屋现值再除以2算。

3.婚后购房，无论登记在哪方名下，通常是共同财产，原则上平分。可按市场价算，一方得房并给另一方折价款。