自建房能否分割房产

1.有合法产权的自建房，作为家庭共有财产，共有人可协商分割，达成一致后按约定比例分配；协商不成可起诉，由法院根据实际情况判决。

2.无合法产权的自建房，一般不能走法律程序分割。不过在婚姻、继承等情况中，法院会对居住、使用权益进行处理。

3.农村自建房分割受宅基地政策约束，宅基地使用权归集体成员，非成员无法获得房屋完整权益。
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结论：
自建房分割需依具体情况判断。有合法产权的家庭共有自建房，可协商或诉讼分割；无合法产权的，一般难正式分割，但涉婚姻、继承时法院会处理居住使用权益，农村自建房分割还受宅基地政策限制。
法律解析：
依据相关法律，对于有合法产权证明的家庭共有自建房，共有人有协商分割的权利，达成一致后按约定比例分配。若协商无果，可通过法院诉讼，由法院根据实际状况判决。而没有合法产权的自建房，通常不能通过法律程序正式分割，不过在婚姻、继承等特定情形下，法院会对房屋的居住、使用权益进行处理。同时，农村自建房分割受宅基地政策约束，宅基地使用权归农村集体经济组织成员，非本集体成员难以获得完整权益。若您在自建房分割方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。
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自建房分割房产要依据不同情况判断。有合法产权且为家庭共有财产的自建房，共有人可协商分割，达成一致后按约定比例分配；协商无果可起诉，由法院根据实际情况判决。

对于无合法产权的自建房，通常无法走法律程序正式分割，但在婚姻、继承等情况中，法院会对居住、使用权益处理。

农村自建房分割受宅基地政策制约，宅基地使用权归农村集体经济组织成员，非本集体成员难以获得房屋完整权益。

解决措施和建议：
1.有合法产权的自建房，共有人应友好协商，达成合理分割协议。
2.协商不成及时起诉，提供充分证据，配合法院判决。
3.涉及无合法产权或农村自建房分割，咨询专业人士，了解政策法规。
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法律分析：
（1）有合法产权证明的自建房且为家庭共有财产时，共有人可先协商分割，达成一致后按约定比例分配，这体现了当事人意思自治原则。例如，共有人共同商量好各自应得份额，然后据此分配房产。
（2）协商不成的情况下，可向法院起诉，法院会依据实际情况作出判决，确保公平合理地分割房产。
（3）没有合法产权的自建房，一般不能通过法律程序正式分割。不过在婚姻、继承等特定情形中，法院会对房屋的居住、使用权益进行处理。
（4）农村自建房分割受宅基地政策限制，因为宅基地使用权归农村集体经济组织成员，非本集体成员难以获得房屋完整权益。

提醒：处理自建房分割时，要先明确房屋产权情况。涉及农村自建房，需关注宅基地政策。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）有合法产权证明且为家庭共有财产时，共有人先友好协商分割，确定好分配比例后按约定执行。
（二）协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况进行判决。
（三）无合法产权，在婚姻、继承等情形下，可请求法院对房屋居住、使用权益进行处理。
（四）农村自建房分割要考虑宅基地政策，非本集体成员难以获得完整权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。