两个抵押应该如何处理

法律分析：
（1）同一财产向多个债权人抵押时，清偿规则有明确规定。若抵押权已登记，按登记先后顺序清偿；顺序相同则按债权比例清偿，且已登记的优先于未登记的受偿。例如多个债权人对同一房产有抵押权，已完成抵押登记的债权人会优先受偿。
（2）若抵押权均未登记，各债权人按照债权比例清偿抵押财产拍卖、变卖所得价款。
（3）当同一财产既设抵押权又设质权时，拍卖、变卖财产所得价款按登记、交付时间先后确定清偿顺序。

提醒：
债权人应及时办理抵押登记和质权交付手续，妥善保管抵押合同、登记文件等证据，若遇到复杂情况建议咨询进一步分析。
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1.同一财产向多个债权人抵押时，价款清偿有明确规则。已登记抵押权按登记先后顺序清偿，顺序相同则按债权比例；已登记优先于未登记受偿；均未登记按债权比例清偿。同一财产既设抵押权又设质权，按登记、交付时间先后定清偿顺序。
2.为保障自身权益，相关权利人应采取措施。一是严格遵循法律规定进行抵押和质押的登记、交付等手续，确保权利的合法性和优先性。二是在交易过程中，注重收集并妥善保存抵押合同、登记文件等关键证据，以在纠纷发生时维护自身合法权益。
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结论：
同一财产向多个债权人抵押或既设抵押权又设质权时，拍卖、变卖所得价款按登记先后、债权比例或登记与交付时间先后确定清偿顺序，同时要注意保存相关证据维护权益。
法律解析：
当同一财产向两个以上债权人抵押时，若抵押权已登记，按登记先后顺序清偿，顺序相同则按债权比例清偿，且已登记的优先于未登记的受偿；若抵押权均未登记，按债权比例清偿。若同一财产既设抵押权又设质权，按登记、交付的时间先后确定清偿顺序。在这种复杂的财产抵押和质押情况中，相关证据至关重要，比如抵押合同、登记文件等，它们能在权益受侵时发挥关键作用。如果遇到这类财产抵押、质押及价款清偿方面的法律问题，为更好地维护自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询。
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（一）当同一财产向多个债权人抵押时，若抵押权已登记，按登记先后顺序清偿，顺序相同则按债权比例清偿，且已登记的优先于未登记的受偿；若均未登记，按债权比例清偿。所以债权人应及时办理抵押登记，以保障优先受偿权。
（二）同一财产既设抵押权又设质权，按登记、交付时间先后确定清偿顺序，因此要明确相关时间节点，留意登记和交付情况。
（三）实践中需重视收集和保存抵押合同、登记文件等证据，以备不时之需，确保能维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
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1.同一财产向多个债权人抵押，拍卖、变卖价款按以下规则清偿：已登记抵押权按登记先后，顺序相同则按债权比例；已登记优先于未登记；均未登记按债权比例。

2.同一财产有抵押又有质押，拍卖、变卖价款按登记、交付时间先后定清偿顺序。

3.实践中要收集、保存好抵押合同、登记文件等证据，保障自身权益。